Почему дорожает жильё, если покупателей больше не стало?
Вопрос закономерный. Ответ — в комплексном анализе факторов. По словам основателя bnMAP.pro Ирины Доброхотовой, рост цен вызван не дефицитом, а изменением структуры предложения:
- Исчезновение дешёвых квартир: доступные варианты быстро раскупаются, оставляя на рынке только более дорогие объекты.
- Высокая степень готовности объектов: чем ближе дом к сдаче, тем выше цена. Сейчас в продаже стало больше таких объектов.
- Рост себестоимости строительства: подорожали строительные материалы, логистика и услуги подрядчиков.
Другими словами, даже при относительно стабильном спросе, само “качество” предложений стало выше — и, как следствие, средняя цена выросла.
Сравнение с другими регионами: у всех бум, у нас — перегрев
Интересно сравнить Владивосток с другими прибрежными регионами России. Например, в Калининградской области спрос на новостройки в первом квартале 2025 года вырос на десятки процентов. В таких регионах ощущается реальный приток покупателей — как местных, так и приезжих. Владивосток же остаётся стабильным, но без особого притока новых игроков на рынке.
«На фоне других регионов Владивосток выглядит как перегретый локальный рынок. Цены растут скорее за счёт внутренних факторов, чем из-за реального спроса», — поясняет Доброхотова.
Что это значит для потенциальных покупателей?
Для тех, кто планирует покупку квартиры во Владивостоке, ситуация неоднозначная:
- Цены могут продолжить расти, особенно на качественные, почти готовые объекты.
- Ждать резкого снижения стоимости не стоит — предпосылок для этого пока нет.
- Риск перегрева рынка существует: если предложение продолжит расти быстрее спроса, возможна стагнация или коррекция цен в будущем.
Итог: рынок ждёт ясности, но роста цен не избежать
Новостройки Владивостока становятся всё более дорогим вложением, даже несмотря на отсутствие ажиотажа. Поведение рынка во многом объясняется не всплеском спроса, а изменениями в структуре предложений и повышением затрат на строительство.
И хотя городу пока далеко до рекордов московского или сочинского рынка, всё идёт к тому, что владивостокская “квадратура” станет всё менее доступной — особенно для молодых семей и покупателей без крупного стартового капитала.
Читайте также: Однушки во Владивостоке в тренде: спрос растёт, цены держатся
Источник фото — freepik.