Новые дома растут, а жильцы не спешат заселяться
Рынок новостроек Приморского края переживает непростые времена. Несмотря на активное строительство, темпы продаж заметно отстают от ввода новых квартир. По данным Единого ресурса застройщиков, за год — с июля 2024 по июль 2025 — в регионе накопилось почти 5,4 тысячи не проданных квартир, что вывело Приморье на 17-е место в России по уровню затоваренности жилья.
Второй квартал 2025 года усилил разрыв между спросом и предложением
Особенно заметно дисбаланс проявился во втором квартале 2025 года. Ввод жилья вырос на 23% — до 3,37 тысячи квартир, но продажи не успели за ростом: на рынке нашли покупателей только 2,94 тысячи объектов. Разница в 431 квартиру стала дополнительным грузом для девелоперов и показала, что спрос не поспевает за предложением.
Эксперты отмечают, что причиной может быть не только высокая стоимость жилья, но и общая экономическая неопределённость: люди осторожнее относятся к долгосрочным обязательствам, особенно в ипотечной сфере.
Приморье остаётся лидером среди дальневосточных регионов
Несмотря на то, что край опустился с 15-го на 17-е место в общероссийском рейтинге, среди регионов Дальнего Востока Приморье остаётся лидером по затоваренности рынка новостроек.
Для сравнения:
- в Якутии нереализованными остались около 5 тысяч квартир,
- в Хабаровском крае — 3,22 тысячи,
- в Бурятии за год объём непроданного жилья снизился на 250 квартир,
- на Камчатке — на 58.
Самые «чистые» по рынку территории — Чукотка и Еврейская автономная область, где новостройки практически полностью раскупаются.
Общероссийский контекст: почти треть жилья ждёт владельцев
Схожие тенденции наблюдаются и по всей стране. За год в России введено около 900 тысяч квартир, однако более 308 тысяч из них до сих пор остаются без покупателей.
Это означает, что почти каждая третья новостройка пока не нашла своего жильца.
Аналитики отмечают, что нынешняя ситуация — результат сразу нескольких факторов:
- насыщение рынка после строительного бума последних лет,
- рост ключевой ставки и ипотечных платежей,
- сокращение реальных доходов населения,
- а также рост себестоимости строительства.
Что будет дальше
По мнению экспертов, в ближайшие месяцы рынок может начать постепенно адаптироваться: застройщики активнее будут предлагать скидки и рассрочки, а банки — расширять программы господдержки ипотеки.
В Приморье уже рассматривают возможность дополнительных мер стимулирования спроса — от субсидий на приобретение жилья в новостройках до программ расселения аварийного фонда с привлечением частных застройщиков.
Если эти меры сработают, нереализованные квартиры смогут быстрее находить новых хозяев, а рынок — вернуться к устойчивому балансу.
Источник фото — freepik.
«Фейковый начальник: как приморцев втягивают в новые схемы мошенничества»