Дольше строим, медленнее продаём
Если раньше на реализацию строящегося жилья в среднем уходило около 2,1 года, то теперь этот срок увеличился почти до 3,7 лет. Эксперты называют нормой диапазон от 2 до 3,5 лет, то есть рынок уже вышел за рамки устойчивости.
При этом число новых проектов, стартовавших в 2025 году, сократилось на 19%. Однако общий объём строек, вопреки падению спроса, всё же вырос на 3%. Это означает, что в работу запущены ранее запланированные объекты, но темпы их продаж сильно отстают. Более того, почти 20% проектов уже имеют перенос сроков сдачи более чем на полгода.
Двойная угроза
Аналитики предупреждают: на горизонте видна опасная комбинация.
- С одной стороны, спрос падает, что грозит образованием избыточного числа непроданных квартир.
- С другой — сокращение новых запусков может обернуться дефицитом предложения уже через пару лет.
Если спрос начнёт восстанавливаться к 2027 году, цены на жильё могут резко пойти вверх. В итоге покупателям будет сложнее приобрести квартиру, а доступность жилья снизится.
Проблемные проекты: тревожный рост
Особое беспокойство вызывает увеличение доли проблемных новостроек. Ещё в июне 2024 года таких объектов было 18%, а к июлю 2025-го их доля выросла до 26%. Это значит, что более четверти строек испытывают серьёзные задержки или риски заморозки.
В ряде регионов, включая Приморский край, уже отмечены признаки «затоваривания» — когда готовые квартиры не находят покупателей. Для застройщиков это оборачивается дополнительными издержками, а для граждан — риском столкнуться с долгостроями.
Что дальше?
Эксперты сходятся во мнении: рынок новостроек переживает переходный период. На ближайшие два года прогнозируется замедление и нестабильность, однако начиная с 2027 года возможен резкий скачок цен. Для тех, кто откладывает покупку квартиры, это может стать серьёзным испытанием.
Вопрос теперь один: удастся ли государству и девелоперам выстроить баланс между спросом и предложением, чтобы жильё оставалось доступным для россиян, а строительная отрасль не ушла в затяжной кризис?
Прямо к морю: «Аэрофлот» открывает рейсы Владивосток – Нячанг
Источник фото — freepik.